【中玻網(wǎng)】為了預防樓市“金九銀十”期間進一步升溫，西安、蘭州、揚州、泰州等今年大熱的三四線城市近期相繼出臺緊縮政策。有分析人士認為，9、10月份或?qū)⑹切乱惠啒鞘姓呙芗雠_的窗口期，尤其是此前過熱的三四線城市，將是此輪調(diào)控的要點。在房地產(chǎn)市場長效機制建立之前，控房價、抑地價的調(diào)控政策沒有放松的可能。

　　9月13日，西安市人民相關部門發(fā)布《西安市人民相關部門關于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關問題的通知》，要求在西安各區(qū)暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上(含2年)人上所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

　　同時，西安對公積金貸款額度也進行了調(diào)整，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的較高額度由75萬元調(diào)整為65萬元；將較低繳存時限由連續(xù)足額繳存6個月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉公貸款業(yè)務。

　　事實上，在“金九銀十”到來之際，針對部分市場相對較熱的城市尤其是三四線城市的新一波調(diào)控升級早已開始。8月29日，蘭州市發(fā)布樓市調(diào)控補充通知，加大限購力度，同時調(diào)整執(zhí)行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結清，本地戶口購買第二套住房的較低首付比例均相應提高了10％。限購方面，在城關區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)原有限購區(qū)域基礎上，將西固區(qū)納入限購區(qū)域。而且，外地人在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房，須提供在蘭州市連續(xù)不間斷繳納3年及以上的社會保險證明，或者1年及以上的個人所得稅證明。

　　此前一日的8月28日，揚州市也發(fā)布了樓市調(diào)控相關補充通知，將價格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。

　　更早的8月24日，泰州市則出臺涵蓋16條具體舉措的樓市調(diào)控新政，被稱為“泰16條”。除了把車庫、車位、儲藏室納入價格備案范圍，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。此外，泰州市也對精裝房市場作出了相應規(guī)范，推行成品房裝修市場化評估。而且，各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2％，而此前設立的標準是5％。

　　在一線城市中，北京市住建委相關部門聯(lián)合發(fā)布了《關于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違規(guī)行為情況檢查的通知》，針對近期有個別經(jīng)紀人員協(xié)助購房人以辦理“消費貸”、“經(jīng)營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金作為購房首付這類違規(guī)行為開展自查，斷絕購房者不規(guī)范的資金通路。

　　種種跡象表明，在房地產(chǎn)長效機制尚未完全建成之前，房地產(chǎn)調(diào)控政策無松動跡象，各種限制政策意在階段性平抑房價，為租售并舉的房地產(chǎn)長效機制建立贏得時間。有業(yè)內(nèi)人士分析，9、10月份較有可能是新一輪樓市調(diào)控政策密集出臺的時間窗口期，尤其是今年較熱的三四線城市，或?qū)⒚媾R政策進一步收緊。

　　在日前舉行的“2017中國房地產(chǎn)品牌價值高峰論壇”上，交通銀行(6.340，0.00，0.00％)重要地位經(jīng)濟學家連平表示，如果房價不能得到很好控制、仍面臨非常大上漲壓力，長效機制的建立會較為困難。他認為，有可能進一步出臺針對性政策，對房價上漲幅度設定一個大致目標，將上漲水平控制在一定程度內(nèi)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，這樣建立起來的長效機制才能對樓市健康真實起到作用。